Какие типы застройки следует использовать в проектах комплексного освоения территорий, РБК+ рассказал владелец компании GORN Development, основатель «Дон-Строя» Максим Блажко
— Вчем преимущества комплексной застройки перед точечной для покупателей жилья?
— Во-первых, это наличие развитой инфраструктуры, созданной посовременным стандартам иорганично интегрированной впроект. Во-вторых, создание однородной среды. В-третьих, проектирование посовременным стандартам. Кроме того, втаких проектах создается очень хороший баланс цены икачества. Проектам комплексного освоения территорий (КОТ) сложно конкурировать сточечными проектами врайонах скачественной исторической застройкой. Ноэто отражается наих цене: точечная застройка влюбом сегменте всегда дороже для покупателя, чем аналогичная комплексная застройка.
— Вчем плюсы иминусы освоения больших территорий для девелоперских компаний?
— Основное преимущество— повышение эффективности. Впроектах КОТ девелопер получает больший объем выручки посравнению сединичной точечной застройкой. Также большим плюсом является возможность повышения привлекательности продукта для потребителя засчет создания развитой инфраструктуры внутри проекта. Идевелоперы, безусловно, стремятся ктаким проектам. Однако есть иминусы. Зачастую комплексные проекты связаны сосвоением территорий, которые ранее находились впроизводственных зонах, взонах отчуждения железных дорог итак далее. Необходимо реабилитировать место вглазах потребителей. Наэто нужны время идополнительные инвестиции.
— Одной итойже плотности можно добиться как возведением высотных зданий, так истроительством домов средней этажности. Вчем сильные ислабые стороны обоих типов застройки?
— Вопрос скорее нев типе застройки, ав качестве среды. Можно строить много жилья, уплотняя застройку, если параллельно развивать транспортную, социальную инфраструктуру иместа приложения труда. Это ключевой фактор, который должен учитываться при городском планировании. При высотной застройке засчет большого количества населения удается обеспечивать размещение различной инфраструктуры вшаговой доступности, что является несомненным плюсом, всвою очередь, среднеэтажная застройка более традиционна. Москва— город сочень неоднородной типологией застройки, ивсе типы застройки могут органично развиваться здесь.
— ВМоскве начинается программа сноса пятиэтажек. Какой, повашему мнению, должна быть застройка вэтих районах?
— Программа, намой взгляд, имеет правильное направление. Пятиэтажки надо сносить. Мой опыт показывает, что это жизнеспособный вариант улучшения структуры города. Конечно, московское архитектурное сообщество должно разработать множество вариантов качественной застройки для этих территорий. Все они сложные, сосвоими особенностями, сложившимися транспортными системами. Идля каждого района нужен свой индивидуальный подход. Если эта работа будет сделана хорошо, мыполучим системное улучшение городской среды.
— При реализации этой программы нарынке появится огромное количество квадратных метров жилья. Сможетли рынок его поглотить?
— Врезультате программы реновации действительно появится много новых домов наместе сноса идругих территориях, включенных впрограмму, нонадо учитывать, что при расселении сносимых домов жители, как правило, получают квартиры большей площади исначала будут удовлетворены ихпотребности. Процесс расселения будет поэтапным, растянется нагоды: соответственно, новое предложение будет появляться нарынке постепенно, никакого единовременного «выброса» небудет. Помоим оценкам, вобозримом будущем московский рынок вполне может поглотить 100 млнкв. м жилья (с учетом вводимой площади для переселения).